2024年办公室租赁市场 将转变为房客主导市场 - 财经 - 工商

2022-05-04 14:10

台北市办公租赁市场即将在2024年进入另一个分水岭,房东主导的市场局面,恐怕将转变为房客主导市场。

根据高力国际今(7)日公布的最新统计,未来6年北市市区计有19栋、南港则有18栋办公大楼陆续会完工,而多数大楼预计完工时间集中在2024~2026年间,预期整体空置率将直接跳高。

高力国际办公楼及工业服务部资深执行董事杨慧明表示,2024年北市办公室新增供给爆大量,市区加南港估有近20万坪面积释出,房东市场恐将直接转变为租客市场,甚至预期将掀起一波抢客大战。

杨慧明表示,去年、今年初,台北市共有三栋办公办大楼新完工,以及一栋大楼因都更等待拆除而空置,合计面积逾4万坪;但新增大楼因多数为自用以及预租完毕,再加上扣除等待都更大楼的无效供给面积,实际上,待租面积仅3.56万坪,空置率仅约3.6%,仍处于低档,而且办公室租金也在疫情冲击下逆势上涨。

杨慧明表示,目前办公租赁市场空置率还是很低,平均租金仍然逆势上涨,预期未来三年租金仍有机会上涨,但涨幅则相当受限。主因为除疫情因素尚未完全消弭外,2024年之后北市出现大量且强劲新增供给,预期会出现一波抢客潮。

高力国际调查2021~2024年台北市市区办公室新增供给面积高达18.45万坪,其中光是2024年便一口气有9万坪将释出。

杨慧明表示,该年度预计有京华城开发案、敦南金融大楼、元大空官总部以及国泰环宇大楼等,预期该年度空置率将直接拉高至两位数,突破10%,将会成为市场供需转变的分水岭。

其中尤其是2024年,杨慧明表示,该年度北市市区有高达9万坪的大量新增供给,南港也有高达10万坪新增供给释出。在抢客的情况下,租金欲涨不易,甚至过往的房东市场也会被颠覆为租客市场。

(工商 )

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